纵然房产新政出台,开发商对这个楼市“冬天”依然不抱幻想。记者昨日获悉,万科上海在今年的多次楼盘降价后,又开始新的暗中降价。而对于近日陷入上海项目停工传闻的万科,集团则否认因资金紧张而停止施工,只是推迟施工计划,是根据市场状况作出的主动调整,目的在于使推盘计划和销售进度相匹配,合理控制存货规模。
近日有不少市民收到了来自万科上海的“购物券”,总价达12万元——在宣传册中,万科上海给予白马花园、花园小城、金色里程、四季花城共4个在售楼盘价格优惠,每个楼盘可使用3万元代金券,有效期至11月30日,购房者在签订定金合同时出示便可直接抵扣合同金额。况且,这4个楼盘在今年万科上海的几次促销中价格已经下调,如四季花城的每平方米均价已从最高时的12000元降至目前的9000元。
在10月22日房产新政出台后,万科集团曾表态,首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力,对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市,这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。作为企业,万科也会根据各地市场的具体环境,兼顾现金流、利润、周转和机会把握,从中谋求一个最有利的平衡。
值得注意的是,中央政府在出台相关政策的同时,也已开始要求开发商主动调整以适应当前的市场形势。如住房与城乡建设部部长姜伟新近日表示,要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化,合理调整价格,促进交易活跃。“这在政府层面近期尚属首次。”有专家向记者表示,“全国房地产市场今年以来的低迷,既受外部宏观经济下行的影响,也是行业内部周期性的客观要求,在此形势下,开发商调整策略实属必然。”
此外,近期万科上海还出现了项目停工。万科集团方面则表示,停工传闻所涉及的“上海城花新园”项目还处于规划阶段,尚未开工,所谓“停工”无从谈起。但今年万科确实有一些项目的施工计划比年初有所推迟,而所有这些项目都是尚未开盘销售的楼盘。同时,公司的这一调整与资金紧张没有任何关系,“如果'停工’指的是因为缺少资金而停止项目施工,那么万科不存在任何'停工’的情况。万科所有已经开盘销售的房屋,都处于正常的开发进程中。”
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